中和區公寓  中和買屋 / 中和買房 - 民享街經典四房捷運莒光站大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1536 萬~~1228.8 萬
參考單價：33.74 萬/坪
地址：新北市中和區民享街 91號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職九417金
法院別：台灣金融資產服務股份有限公司
投標日：115/6/29
保證金：245.8 萬元
拍賣情況：待標
拍次：應拍
點交情況：點交
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.81 坪
附屬建物面積：2.61 坪
土地面積：8.81 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：位於捷運莒光站附近的成熟區域，每坪參考單價約 33.74 萬元，對於 2025 年前後的市場環境而言，法拍價格通常具相當誘人的折讓空間。 2. 格局實用：僅有 36.42 坪的空間規劃出 4 房、2 廳、2 衛，對於需要多間臥室的家庭或投資出租而言，坪效極高。 3. 專業協助：委託之仲介公司提供產權清楚保證及銀行貸款處理服務，能降低法拍流程中的行政與法律門檻。 4. 地段優勢：民享街為中和區人口聚集地，生活機能成熟，鄰近捷運站，具備良好的流動性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 42 年，可能面臨管線老化、結構維護成本較高，且部分銀行對於高屋齡貸款審核較嚴。 2. 無法預看房：法拍特性導致買方無法進入室內實地勘查隱患，如水管漏水或修繕狀況僅能依賴經驗判斷。 3. 資料修正：物權狀顯示曾因尺寸錯誤收到更正通知，雖有最新測量成果圖，但仍需仔細核對最終坪數以確認價值。 4. 居住型態為公寓：位於 5 樓中的 2 樓，無電梯設施，對於長者或行動不便者較不友善。
機會 (Opportunities)	1. 價格紅利：目前標的為第三拍，若前兩次流標導致底價調整，此價格可能已處於折讓後的低檔。 2. 租金潛力：高格數配置加上捷運優勢，非常適合分割出租或作為大型家庭居住，現金流回報率有機會表現優異。 3. 產權保障：法拍屋通常能處理原有債權關係，若銀行貸款協助順遂，買方可快速取得產權並規劃後續用途。
威脅 (Threats)	1. 點交風險：雖然標示保證點交，但現況顯示屋主疑似自住且斷電、堆滿雜物，實際驅離過程可能耗时耗力。 2. 隱形成本：拍定後水電瓦斯及管理費欠繳需由買方承擔，若積欠款項不明，可能增加額外開支。 3. 貸款不確定性：高屋齡建物在某些銀行可能無法貸出高額款項，買方需確認資金規劃是否需自籌頭期款或全額支付。 4. 隱藏瑕疵：鑑價報告雖排除重大缺陷，但仍無法完全排除海砂、輻射等隱憂，一旦發現可能影響居住安全或轉手。

物件評論

此物件屬於典型的「高風險、高回報」法拍住宅，是否值得購買取決於您的購屋目的與風險承受能力。

是否推薦：視需求而定

適合對象： 若您具備現金流優勢、對於老屋修繕或點交程序不排斥，或是尋求投資租金報酬率的進階買方，此物件極具吸引力。其每坪單價與地段性價比優異，且四房格局在小型戶中極為罕見，流動性佳。
不適合對象： 若您是首次購屋、急需入住、對銀行貸款額度依賴度高，或無法忍受可能的點交糾紛，則建議暫時觀望或選擇一般二手交易。

主要理由： 雖然價格與地段優勢明顯，但「無法預看房」及「疑似債務人居住」是最大的隱形地雷，且 42 年屋齡涉及後續維護成本。除非您願意投入額外時間處理點交事宜，並確認銀行核貸成數符合預期，否則請務必謹慎評估後再行參與決標。